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Venta
Patrimonio que ya trabaja desde el día uno; cap rate 7.7% en el corazón de Torreón.
Edificio en Venta Torreón Centro; Portafolio con Renta Activa y Cap Rate 7.7%
$10,000,000 MXN
Portafolio de inversión en el Centro de Torreón: edificio de 8 departamentos + local comercial, más casa habitación; todo rentado desde hoy.
467.56 m² C.
Esto no es una propiedad más; es un portafolio completo, y hay que verlo así desde el principio.
En una de las zonas con mayor consolidación urbana y de servicios del Centro de Torreón, sobre la misma manzana con acceso directo desde Av. Escobedo y Calle Mariano López Ortiz, se vende en conjunto el Edificio San José y la casa habitación contigua.
El edificio tiene dos niveles, 467.56 m² de construcción, 8 departamentos, un local comercial y cuartos de servicio. La casa habitación es de un nivel, 199.15 m² de construcción, con cochera, sala comedor, cocina, 2 recámaras y 1 baño completo.
Hoy todo el conjunto está rentado. Eso genera un ingreso mensual conjunto de aproximadamente $65,500 MXN, cerca de $786,000 MXN al año, con un cap rate de 7.7%.
El uso de suelo es CU 1.1, corredor urbano habitacional, comercial y de servicios; eso te da flexibilidad para mantener el esquema de renta actual o reconvertir hacia otros usos permitidos.
El valor comercial está respaldado por avalúo profesional vigente de $10,230,000 MXN, y se ofrece en $10,000,000 MXN.
Si estás buscando patrimonio que ya esté trabajando desde el día uno, esta es exactamente la conversación que conviene tener. Te acompañamos en todo el proceso, con la información completa sobre la mesa; incluyendo lo que sí conviene revisar antes de firmar.
Tip Gastaldi:
Aquí el tip no es sobre el edificio, es sobre cómo comprarlo: antes de cerrar, pide ver los contratos de renta vigentes de las 9 unidades, no solo el ingreso total. Un cap rate de 7.7% se ve bien en el papel, pero lo que realmente importa es cuántos de esos contratos son estables a mediano plazo y cuántos podrían rotar pronto. Esa es la diferencia entre comprar un ingreso o comprar una incertidumbre con buena fachada.
Los precios y disponibilidad están sujetos a cambio sin previo aviso. Contáctanos para confirmar condiciones actuales.
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